相続税対策
最近読んだ本のなかで、とても感動した本があります。こちらです。
邱永漢さんのこの本は、本当に感動でした。 １９２４年生まれとのことですから、現在８５歳位かと思います。 帯に書いてある、「お金儲けの神様」が最後に贈るメッセージ！ という言葉にも、深いものを感じました。
ストレートな表現は、避けていますが、税金対策という意味では、「とても貴重なヒント」がちりばめられています。是非、お読みいただきたい一冊です。
そして、この本をお読みいただいて、ぴんと来た方は、弊社にお越しいただく、必要はございません。正直、そう思います。十分ご自身で、相続税対策出来るからです。
「もう少し、いろいろ聞いてみたい。」とか、
「正直、良くわからない。」
「どうして良いかわからない。」という方は、
是非、続きをお読み下さい。
日本では、相続税がかかってくるのは、２０人に一人と言われています。納税される方の中で、圧倒的に多いのは、土地・建物などの不動産を保有されているケースです。
後ほど詳しくご説明いたしますが、相続税対策を行っていくには、土地活用や不動産投資的な考え方が、絶対に必要なのですが、「サラリーマン大家さん」など、相続税対策を必要としない方のほうがむしろ熱心にいろいろ動いていらっしゃって、なにか矛盾しているなあと、いつも考えていました。
本来土地持ちで、より有利な立場にいる地主さんの方が、後手後手に回ってしまっている気がしてなりません。
土地活用や不動産投資を絡めた相続税対策が普及しないのは、大きく分けて３つの理由があると思います。
- 不動産をからめた相続税対策は、多くの税理士さんにとって不動産の部分が専門外で正直よくわからないし、わずかであれ事業としてのリスクを含むため、あまり責任を負いたくない。
- 建設会社の提案があまりにもコスト高な提案で、対策としての効果が薄れてしまう、可能性もあり、場合によっては、土地まで手離すことになりかねないため。
- 税理士さんは、あくまでも相続税申告が最大のビジネスチャンスで、その報酬は、相続税評価額の0.3％〜1％というように、資産の評価額を基準にしています。相続税対策によって、相続税評価額（納税額）が０円になってしまうと、逆に報酬を貰えなくなってしまい、都合が悪いため。
つまり、相続税対策に限っては、税理士さんに頼んでも限界があって、むしろ弊社のような、不動産に強いコンサル会社に依頼した方が良いのです！！
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たとえば、最近はやりの「サラリーマン大家さん」（実は、私もその一人だったわけですが）などは、全くのゼロから始めて、銀行融資の返済をはるかに上回る、投資効率の良い物件のみ、買ったり建てたりしています。
相続税対策だからといって、事業採算の合わないような建物を建ててしまったり、悪徳業者に騙されて、「建てた途端に空室！」「数年後に売却！」なんてことになってしまうと大変です。
さらに、家賃保証致しますなんて言っていても、平気で家賃保証額を下げてくる業者も一部あります。
実際にそういう場面を２０年間の銀行員生活で、何回も見ていますから、業者任せというのは、非常に危険だと思っています。事前の市場調査やプランニングが大切ですし、利益を求める建築会社とは、一線を隔した第三者的な意見が絶対に必要といえます。
たとえば、東京やその近郊の賃貸需要の確かなところであれば、このような、アパート建築なども有効です。
現金で持っていると１００％評価されてしまう、預金が、アパートやマンションなどの建物になれば、35％程度しか評価されません。
ですから、借入を伴って行われる、アパート・マンション建築は、非常に相続税の圧縮効果が高いといえます。
あるいは、都心部にこのような、マンションを建設して、その一部に被相続人や相続人の住居部分も含まれていれば、敷地の２４０m²までの部分が特定居住用小規模宅地となり、相続税評価額が８０％引きになります。
こういった建物は、将来的に相続が終わり、住居部分が空いた時には、第三者に貸せるような、完全分離型にしておく必要があります。
また、相続人（子供世帯）が別のところに、住んでいると、８０％控除が利用出来なくなりますので、注意が必要と言えます。また逆に、もう少し賃貸需要の弱い地域では、付加価値を付けることにより、賃貸の競争力を 高めることが必要です。
例えば、一つの例がこちらです。
福祉長屋コミュニティハイツについて詳しく見る
これから、増え続ける高齢者需要を考慮した「福祉長屋コミュニティハイツ」や、「戸建賃貸」・「ペット可マンション」・「サーファー向けアパート」などなどプランニングにこだわり、コストダウンにもさらにこだわる必要があります！
相続税対策って、ようするに「土地に働かせる事」「土地にかかってくる税金は、土地に稼がせることなんです！！」
自分の税金は、自分で払え！と土地に言っても、もちろん返事はありませんが、あなた自身が考えて、土地を放置せず、そのポテンシャルを発揮させるということなのです。
もちろん、他にも方法はいろいろあります。そういった、方法を駆使していくためには、税務力、不動産力、大家力、銀行融資の可否判断など、バランスのとれた知識と経験が必要となります。
相続税対策は、弊社にお越しいただける方のみに限定させていただいています。
東京駅から数分の場所ですので、お気軽に遊びにいらしてください。
相続税対策には、ある程度の時間がかかります。
まだまだ、お元気なうちから、少しずつやっておかなければいけません。
善は、急げです！！今すぐお申し込み下さい！！
代表取締役
