こんにちは。今回のセミナーの仕掛人＆主催者
日本橋大家の多田和憲と申します。
東京日本橋にて、不動産投資家のためのコンサル会社を経営しております。

長年銀行で融資の仕事をしてきまして、不動産投資で成功された人、
失敗された人、両方をこの目で実際に見てきました。

このセミナーに来ていただいたあなたには、

・不動産投資で絶対に成功していただきたい！
・そして、お金の心配を一生しなくて済むようになって欲しい！
・自分の人生を自分自身で切り開いて欲しい！

そんな強い思いがありまして、セミナー開催を決意しました。

実績により証明された、真の投資術を学んでいただき、
上記のメリットを最大限ご享受いただきたいと思います。

以下、簡単ではありますが、私の日頃思うこと、感じることを
書かせていただきました。しばしお付き合いいただきたいと存じます。

私は、物件購入コンサルティングを通じ多くのお客様の不動産購入の相談に乗ってきましたが、相談が多いことの一つにどのような物件を買ったらいいかわからないというものがあります。

「不動産投資」

と、一言で言っても、区分マンション投資から戸建て物件投資、一棟アパート、マンションへの投資まで様々あります。
また、一棟のマンション、アパートでも構造も違いますし、新築、中古、地方高利回り物件と多くの種類の不動産が存在しています。
このように多くの物件があるからこそ、あなたも物件選びに迷いが生じてしまうのです。

一番大切なことは、何のために不動産投資を行なうのか？
だとすれば、どんなスタイルが適しているのか？
この２つをあなた自身がしっかり見据えていただくということです。

新築vs中古vs地方高利回り

不動産投資でどのような不動産を買うのがいいのか？

新築物件への投資で成功している方もいますし、中古物件への投資で成功している方もいます。また、地方高利回り物件だけで成功している方もいます。

ここから何が言えるかというと、実はどの方法を取ってもあなたは成功できるということです。
ただし、あなたが「どのような不動産を買いたいのか？」それを買うには、「融資をどう乗り切ったらよいか？」を明確にしないと、あなたは不動産投資で成功できません。
なぜならば無数の不動産情報に振り回されてしまうからです。

ある物件情報サイトを見ると、一棟物のアパート、マンションだけでも売り情報が８０００件ほど掲載されています。
この膨大な不動産情報を選りわけるためにも、どのような不動産を買いたいのか？
つまりあなたの投資スタイルの確立が必要になるのです。

「新築の情報を見て良さそうな物件がある、中古の情報に良さそうな物件がある、地方の物件に良さそうなのがある。うーん悩むなぁ」
これでは、あなたはいつまでたっても不動産投資で成功することはできません。

あなたには、どのような投資スタイルが合っているのか？

あなたは何のために不動産を買うのですか？

あなたはこの質問に明確に答えを出すことができますか？
ちょっと考えてみてください。

明確な答えが出ましたか？

答えが出せたとしたら、それは素晴らしいです。

もし、明確な答えが出なくても安心してください。
これからその答えを探せばいいのですから。
先ほども言いましたが、不動産はあなたの夢実現の手段です。
その手段としてどのような方法を取るのか？
これが見えてくるとあなたはどのような不動産を買ったらいいのかが見えてきます。

簡単に言えば、

• サラリーマンのまま、物件を増やしていくのか？
• サラリーマンを辞めることが潜在意識の中にあるのか？
• 転職時につなぎ的にキャッシュフローを得たいのか？
• その他ビジネスを立ち上げるために、当面のキャッシュフローを得たいのか？
• 老後の自分年金を作りたいのか？
• リタイヤしたいのか？

それによって、「キャッシュフロー」を重視するのか、
それよりも、「安全性」や「手間がかからないこと」を重視するのか、
投資の方向性が大きく違ってくるということです。

投資スタイルを確立せよ！！

新築、中古、地方高利回り。
どの投資スタイルがあなたに合っているのか？
まだ、明確になっていないあなたに、投資スタイルを確立させ、この先の戦略を描けるよう、自分独自の投資スタイルを持って成功された４名の方をお招きしてセミナーを開催することにいたしました。

今回は、大谷義武氏、赤井誠氏、和合実氏、中村一晴氏をお招き致します。それぞれの方法で実際に成功されている方々に、ご自身の経験、投資戦略について話をしていただき、あなたの不動産投資の指針としていただき、将来の戦略が描けるようにお手伝いします。

以下、お話いただく講師陣のご紹介です。

大谷 義武 氏

http://www.musashi-corporation.com/

プロフィール：埼玉県熊谷市生まれ。東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社に入社。
２００５年１２月に同社を退職し、さいたま市において有限会社武蔵コーポレーションを設立。（その後、株式会社に改組）埼玉県内を中心に収益不動産の売買・仲介・管理に特化した事業を展開している。１３０棟、１５０億円の１棟ものアパート・マンションを販売。「インカムリッチ」の方を対象に資産形成のサポートを行なっている。

本格的な地方投資は、ちょっと怖いけれど、でも興味があるというあなたにおすすめなのが、北関東投資です。

「多くの投資家が実践し、リタイヤを成し遂げた方法」
「やや地方の大型物件を数棟購入し圧倒的なＣＦを得る」
といった手法を東京圏で行なおうと思ったら、千葉・埼玉・茨城・栃木・群馬など首都圏の中の、ややいなか地域を狙っていくしかありません。

高利回り、高積算、高ＣＦの３拍子揃った物件を購入すれば、あっという間にリタイヤ出来まっす！

赤井　誠 氏

http://baby.dtiblog.com/

プロフィール：知識ゼロから初めて、現在７棟５６室。　総資産は約３．５億（内純資産は４０％）。現在、年間家賃収入は約４３００万円。
昼はサラリーマン。夜と休日はアパート・マンション経営者の二足のわらじを履くサラリーマン大家さん。人気ブログ「めざせ３年！！　資産3億　月収３００万円」が大人気の現役サラリーマン大家さん。

「中古物件よりも、やはり新築がいいな。」
「そうは言っても、遠隔地で目の届かない場所は、いやだなあ。」
という方も多いと思います。
私、多田和憲もそのひとりです。

そこで、お勧めなのが土地からはじめて利回り１０％以上のアパートを作るという手法です。立地も選べて、新築で１０％達成出来れば、もう中古物件を買う理由はありません！

「お金の心配を一生しなくて済む方法」
そんな、理想的な投資法を熱く語っていただきます。

和合　実 氏

http://www.wago-minoru.com/dnn/

プロフィール：元国税調査官、所得税・法人税の調査に従事後、活躍の場を民間に求め退官。その後、大手建設会社にて土地活用の提案型営業に従事。８年前より時代のニーズを先取りし、収益物件に関するコンサルティング等を行なう。「収益不動産所有の極意」「出口から見る収益不動産投資」などの著書が好評。誠実な人柄に個人投資家のファンも多い。

「和合実の告白！」と題して、中古収益物件を購入し、最後売却するまでのエピソードや、実際の出口はどうだったのか？
などなど、和合氏の実体験に基づいたリアルな内容を語っていただきます。

この３月の入居付けは、かなり厳しかったそうで、中古収益物件⇒新築へ転進されたそうです。
その辺の、気持ち・考え方の変化は、絶対に参考になります。

「今、迷っている物件があったら少し待って下さい。
それでも買うというのなら、この講義を聞いてからにして下さい！」

中村　一晴 氏

http://www.112103104.com/

プロフィール：不動産再生ディレクター。株式会社インベスターバンク代表取締役
これまで賃貸管理業、不動産再生事業、建築事業と幅広く携わってきた経験を生かし自身も青森県弘前市にて不動産投資を７年前からスタート。地方高利回り物件投資の第一人者。保有物件資産●億円。平均利回りは、●●％、月収●●円に及ぶ。 「不動産は、工夫次第でゼッタイ儲かる！」など著書多数。

「今後、１年以内にサラリーマンをリタイヤしたい方へ」
この講義を聞けば、達成出来ます。

競争しないでこっそり儲ける、地方、空室、小規模物件で利回り２０％リニューアル投資の秘訣！

１２戸中１１戸空室（ＲＣ）
１６戸中１１戸空室（Ｓ）
１２戸中７戸空室（Ｓ）

こんな、誰も買わない空室ボロ物件を次々に再生する、物件購入、リノベ手法を伝授していただきます。
「非常識だからこそ、成功したんですよ！」

葛飾区Ｔ．Ｙ様

最後に３０分ほど弊社コンサルティングにて成功された、現役サラリーマン大家さんのお話をお聞きいただきます。ちょうど赤井誠さんが実践しているような、土地から新築１０％越えのアパートを建築された、現役サラリーマン大家さんのお話は、 これから、はじめて物件を購入したいという方にも、とても参考になる内容だと思います。そして、１００％勇気を与えてもらえます。

あなたがこのセミナーに参加するとこのようなメリットがあります

• 不動産投資における迷いが無くなる
• 不動産投資の真の目的が理解できる
• あなたの夢を実現する方法がわかる
• 不動産業者を味方につけることができる
• どのような不動産を買ったらいいかが明確になる
• 不動産投資に対する幻想がなくなり現実を見ることができる
• 目的が明確になり行動できる
• 不動産を買うには何をすべきかが明確になり買いやすくなる
• 不動産を増やしていくための戦略を描くことができる
• 無理・無茶な投資家を尻目に賢明な投資家になれる
• 実際に物件を買える自信が湧いてくる
• そして物件が買える

追伸

実は、私には２人の「父さん」がいまして、大手都市銀行を定年まで勤め上げた「実の父さん」そして、農家の４男に生まれて、リヤカーを引きながら青果店を開業、少しづつ不動産を増やしていった「義理の父さん」です。

金持ち父さん、貧乏父さんみたいなお話なのですが・・・。


「実の父さん」は、銀行で国際部とか外国為替関連の仕事しかしていないので、かなり世間知らず。一方、４年前に亡くなった、義理の父さんは、学歴は中卒なのですが、街の経済学を良くわかっているというか、結果的には、家族が暮らしていくには、十分なキャッシュフローを残してくれました。

私が物件を買う際にも、物件の場所までついてきまして、近所のお店に入って、近隣の住み心地を聞いたり、「慎重かつ大胆に行け」みたいなことをいつもアドバイスしてくれました。 身なりは粗末でしたが、心から私の物件購入を応援してくれたので、今でも感謝していますし、忘れられない記憶がたくさんあります。

両父さんのどっちが上とか、そんなことは全くないのですが、この世知辛い現代社会においては、サラリーマンで一生勤め上げれば安泰なんてことはないですし、会社に見捨てられることも多々あります。「街の経済学を学ぶこと」、「先人の成功事例に学ぶこと」、「そして目標を達成すること」これ絶対重要なんですよ！！

今回のセミナーは、私が厳選した「好きな方」ばかりを講師としてお招きしていますので、絶対勉強になること請け合いですし、その「学びの大きさ」を考えると、めちゃくちゃ安い、お得なセミナーとなっています。是非この機会に、ご参加いただきたいと思います。

株式会社　日本橋財産コンサルタンツ
代表取締役