絶対満室にするマンション管理
管理会社にお願いしたい！！ という相談が最近非常に多いです。
確かに空室がいくつか埋まれば、管理料なんて安いもの。
お任せ下さい。満室に致します！！
こんにちは、多田和憲です。
賃貸住宅経営は、少子高齢化・景気の悪化・供給過多による大逆風のなかで、未曽有の危機に瀕しています。空室にお悩みの大家さんも多いことと思います。
もし、あなたがそのような空室の悩み・苦しみを抱えていらっしゃるならば、まずは弊社の無料物件診断をお申し込みください。そしてさらに、弊社管理コンサルティングを導入いただければ、悩みもすっきり解消されることでしょう。
快適で魅力的な住まいを提供すれば、より有利な環境のもと、安定的な賃貸経営を行うことが出来ます。しかしながら、建て替えするには、まだもったいない、かといってリニューアルで「空室」が解消出来るのだろうか・・・。といった悩みをよく耳にします。
弊社からのご提案は、簡単に図で示すとこういうことです。
「昨年、管理費＆建物維持管理費合計でおいくらかかりましたか？」と聞かれてすぐぱっと応えられる方が、さて何人いらっしゃるでしょう？
管理会社に払う管理費は、５％とか６％とか７％などはっきり覚えていても、入退去時のリフォーム費用や清掃費・保守点検費は、たくさんありすぎて把握出来ていないことが多々あります。
例えば、先日ワンルームの入退去時に２８万円のリフォーム費用を請求されている大家さんがいらっしゃいました。
必要が全くないのに、フローリングを勝手に張り替えて、「ハイ２８万円です。」と言ってきたそうです。
まさに、ぼったくりといっても過言ではないと思います。
そして、悲しいかな、こういうことが、現実にまかり通っているのです。
弊社ではまず、どれだけの管理コストがかかっているのか現状把握を行い、最大限削減を図っていきます。なぜなら、そのお金を肝心の募集活動の方にかけたいからです。
一方、入居者募集体制の見直しも図っていきます。
そのためにはまず、
・ターゲッティング・ターゲットに基づく間取り設備の見直し
・高齢者入居なども考慮したリストラクチャリング ・募集会社の選定
などを行っていきます。
実際に無料物件診断で、空室に悩むマンションにお伺いすると、これは十分満室に出来ると、確信してしまうマンションが少なくありません。 オーナーさんが気付かない、重大な問題がどこかに潜んでいたりします。
弊社が実際に行っている物件管理は、満室経営にとことんこだわった、いわば満室コンサルティングを物件ごとにオーダーメイドでご提供するサービスです。
募集会社との連携や清掃業者との連携はもちろんのこと、入居者のターゲットを明確にし、ターゲット層のライフスタイルを意識した、リフォーム提案も行います。
- サラリーマン大家なので、工夫しようにも時間に限りがある。
- リフォームなどを通して、少しづつ選ばれる物件にしていきたい。
- 今の管理会社が仲介情報を独占していて、他に流してくれない。
- 管理会社が遠くて、対応が遅い。
などのご不満を抱かれているオーナー様は、今すぐ物件無料診断にお申し込み下さい。
無料物件診断
もし今あなたが、管理会社に対して不満があったり、どうしても空室に悩んでいる状況であれば、是非ご相談下さい。親身になって対応させていただきます。
なせばなる。なさねばならぬ何事も。ならぬは人のなさぬなりけり。
上杉鷹山の言葉です。
そうです。本気で取り組めば、絶対空室は埋まります。
是非、こころを決めていただきたいと思います。
代表取締役
